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诸葛关荣雪:关于10月23日柳州新政的快评

时间:10-26 来源:最新资讯 访问次数:95

诸葛关荣雪:关于10月23日柳州新政的快评

10月23日,柳州市十部门推出楼市“十四条”,涉及金融、税费、教育、规划、土地、公积金、现房销售试点等。首先,从新政内容来看,政策涵盖范围较为全面,同时,据不完全统计,这是今年以来柳州首次推出较为全面的优化政策,对促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。不过,从具体的优化举措来看,大部分是此前全国普遍化的优化措施,并无突出性亮点举措,其中,从优化购房举措来看,落实“认房不认贷”、降低商贷首付比例、优化购房入学模式、购房补贴等,将在一定程度上刺激部分购房需求的释放,有助于楼市成交以及市场活跃度的提升,再加上推行“带押过户”等措施,这一系列举措将促进需求端的加快发力;此外,也有优化供应端的举措,如鼓励开展商品房现房销售、稳妥推进城中村改造和城市更新等。另外,结合柳州今年以来的楼市表现来看,成交端面临较为明显的下行压力,自4月份起,柳州新建商品住宅成交面积持续低于10万㎡,尽管9月份止降回升,但单月成交规模仍低于去年同期5余成,前9月累计成交面积较去年同期下滑超3成,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月柳州新建商品住宅成交5.99万㎡,环比上涨12.6%,同比下降52.9%;前9月成交77.63万㎡,较2022年、2021年同期分别下降37.6%、63.3%。与此同时,市场情绪也较为低落,年内情绪指数大致呈现持续下降态势,从诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看,9月柳州情绪指数为-0.76,较上月下降0.05,处于观望区间低位水平。整体来看,柳州本次新政优化力度虽然并不大,但对于柳州来说,首次推出较大规模优化政策是较为罕见的,鉴于地方市场的政策免疫力暂且还不强,预计本次新政将会对楼市复苏起到一定的助力作用。

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